A túlélés nem elég Budapestnek

Publikálva: 2009-09-22

Hogyan növeljük a hazánkba irányuló befektetői kedvet a gazdasági válság kellős közepén?

Budapest Business Region sajtóközlemény

A magyar gazdaság, azon belül is különösen az ingatlanszektor egy éve megfeszített erővel küzd a talpon maradásért. A hazai és gazdasági válság özönvizében a BBR a Noé bárkája. A legerősebb ingatlanfejlesztőket tömörítő szövetség új projektátadásokat jelentett be, és töretlenül hisz Budapest külföldi megjelenésének erősítésében, ami továbbra is csak összefogással érhető el – hangzott el a BBR sajtótájékoztatóján szerdán.

Ikvai-Szabó Imre az esemény köszöntőjében a partneri viszonyt hangsúlyozta : „A befektetés-ösztönzés a főváros, az állam és az ingatlanfejlesztők összefogásánál kezdődik” – mondta el Budapest főpolgármester-helyettese. „Ezért támogatjuk töretlenül a magánkezdeményezésként indult BBR összefogást” – tette hozzá.

„Alapvetően azért kiemelt fontosságú szoros kapcsolatot fenntartani az ingatlanfejlesztőkkel, mert ha egy komoly befektető, például a British Petrol Magyarországra jön, elsőosztályú irodaházat keres. Ha ilyet nem tudunk kínálni, elveszítjük a potenciális befektetőt” – emlékeztetett Kilián Csaba, az ITD Hungary befektetési igazgatója, hogy mit jelent egy-egy működőtőke befektető megjelenése az ingatlanpiacnak.

A magyar befektetésösztönzésért felelős ügynökség az év első 4 hónapjában 52 milliárd forint értékben jelentett be beruházást Magyarországon. A beruházások által közel háromezer új munkahely jön létre. Olyan cégek döntöttek a magyarországi bővítés mellett, mint a Vodafone, az IBM vagy az Infineon, és olyan új beruházások szavaztak bizalmat Magyarországnak, mint a British Petrol, amely több mint ezer fős beruházást hajt végre.

Továbbá, az ITD Hungary és a Budapest Business Region közös szervezésében a new york-i székhelyű Turan Partners Ltd. befektetői csoport is eredményes tárgyalásokat folytatott több hazai ingatlanfejlesztővel az elmúlt hetekben. Az amerikai befektetők már működő, hosszútávú szerződésekkel rendelkező, „A” osztályú irodaházak megvásárlását kezdeményezték a TriGranit, a TóPARK, a Duna Spirit, az Akron, a B&V Group, valamint a Whitestone Investment BBR klasztertag ingatlanfejlesztő vállalatoknál. A találkozók várhatóan több nagyértékű irodaház-tranzakciót eredményeznek. A tervek szerint a tárgyalássorozat ajánlataiból maximum három irodaház cserél majd gazdát több tíz millió euró értékben.

Az ITD Hungary Zrt. és a Budapest Business Region együttműködése azért is volt hatékony, mert míg a befektetési és kereskedelemfejlesztési ügynökség a külföldi közvetlen tőkebefektetések előmozdítását országos szinten, hét ágazatra hangolva végzi, a klaszter a Budapest-régión belül kizárólag az ingatlanszektorra koncentrálva folytatja a befektetés-ösztönzést.

Dr. Takács Ernő, a Budapest Business Region alelnöke, a Talentis Group elnök-vezérigazgatója a válság egyéves évfordulója kapcsán helyzetképet adott a régióról, az ingatlanpiacról, és beszámolt a klaszter eredményeiről is.

A BBR meglátása szerint a gazdasági válság hatásait 2011-ig még biztosan érezni fogja a szektor, és több nagy lépést kell még tenni ahhoz, hogy az országot fenntartható gazdasági növekedési pályára helyezzük. A BBR ebben a folyamatban úgy vesz részt, mint Noé bárkája a válság özönvizében: a BBR a legerősebb és legnagyobb ingatlanfejlesztőket tömörítő szövetkezet. A siker lehetősége a szövetségben és az összefogásban, valamint a partnerek tőkeerejében rejlik. Talán akkor sem mondunk nagyot, ha azt állítjuk: a BBR a sikeres projektek szövetsége. Mi a legsötétebb időszakban is átadott projektekről tudunk beszámolni.

Látjuk ugyanakkor a jelenlegi helyzet súlyosságát is. A 2009 első felében átadott bruttó 86.800 négyzetméter irodaingatlan például 54%-a még üresen áll. Az ipari ingatlanok esetében is hasonló a helyzet: a 126 ezer négyzetméternyi átadott területből ma mintegy 70 ezer négyzetméter kihasználatlan. Az ipari és irodai ingatlanok bérleti díjai pedig a következő évben tovább csökkenhetnek. A nagyberuházások többségének komoly gondot okoz a projektfinanszírozás. Ennek jelenleg a leghatékonyabb ellenszere a külföldiek magyarországi befektetéseinek ösztönzése lehet.

Dr. Takács Ernő régiós válságértékelésében rámutatott, hogy súlyos problémát jelent a szektor rövid távú, kampányszerű gondolkodása. „A túlélés nem stratégia, nem elég Budapestnek” – hangsúlyozta a BBR alelnöke. A régiós versenyképesség előfeltétele egy hosszú távú stratégia meghatározása, és végigvitele. A BBR éppen ezért hosszú távon tervez.

Orbán Gergely, a Budapest Business Region klasztermenedzsere a müncheni stand prezentációja kapcsán elmondta: a Budapest Business Region október elején immár másodszor jelenik meg Európa egyik legrangosabb ingatlanpiaci kiállításán, a müncheni Expo Realon. Az esemény mérföldkő a Budapest-régió üzleti kulcsszereplőit tömörítő szervezet életében: tavaly éppen az Expo Real keretében lépett először a széles nyilvánosság elé, mégpedig olyan hiánypótló kezdeményezésként, amely mindaddig ismeretlen volt Magyarországon.

A kezdeményezés lényege a Budapest-régió megteremtése volt a főváros száz kilométeres vonzáskörzetében, egy ingatlanpiaci szereplőket tömörítő, induló klaszter létrehozásával. A Budapest Business Regionnel a hazai üzleti szféra először lépett fel olyan koncepcióval, amellyel méltó versenytársa lett Európa nagyvárosainak: 3 millió fős gazdasági régióként, Magyarország bruttó hazai termékének hatvan százalékát termelve a Budapest-régió már joggal pályázhat a Kelet-Közép-Európa Üzleti csomópontja címre. Ennek megfelelően a klaszter a müncheni expón Kelet-Közép-Európa elérhető, dinamikusan feltörekvő befektetési helyszíneként mutat rá a Budapest-régióra, és kiemeli professzionális, komoly növekedési lehetőségeket magában hordozó, innovatív piacát.

A 2009-es Expo Real mérföldkőnek számít a BBR klaszter számára atekintetben is, hogy egyetlen év alatt csatlakoztak hozzá a régió legfontosabb ingatlanpiaci szereplői: a tavaly hat taggal induló szervezet ma már huszonnyolc tagot számlál, és míg a 2008-as Expo Realon az ITD Hungary, a Studio Metropolitana és a TriGranit mellett külön standon képviselte Magyarországot, idén már közös standot állít az időközben klasztertaggá vált ITD Hungary-vel és a Studio Metropolitanával, és a kiállításon együttműködik a TriGranittal, amely szintén csatlakozott a szervezethez. A BBR a magyar államot képviselő ITD Hungary-vel és a fővárost képviselő Studio Metropolitanával idén tavasszal, a cannes-i MIPIM-en jelent meg először együtt, ennélfogva az újabb közös fellépés a megkezdett együttműködés gördülékeny folytatásának tekinthető.

Az idei Expo Real Budapest standján az ITD Hungary és a Studio Metropolitana mellett a Budapest Business Region stand kiállítói a DunaCity, a Duna Spirit, a TóPARK, a Talentis Csoport, és a Jádi Németh Ügyvédi Iroda klasztertagok lesznek. A stand kommunikációs fókuszában továbbra is az innováció, valamint a válság hatása áll majd, a sikeres projektek bemutatása és a BBR brand építése mellett.

A gazdasági válság nyomán bizonytalanná vált fundamentumokra a BBR a marketingkommunikáció erősítésével reagál: ebben a piaci helyzetben, amikor a szubjektív benyomás szerepe felértékelődött, minden eddiginél fontosabb, hogy a Budapest-régió legjobb lehetőségeivel, elsőrendű befektetési célpontként jelenjen meg a nemzetközi befektetők előtt. A BBR kiállítóinak célja ennélfogva a nemzetközi beruházók érdeklődésének felkeltése és az értékesítés-ösztönzés lesz. Ennek kapcsán a BBR külön figyelmet fordít majd az ázsiai és tengerentúli befektetőkre, akik várhatóan a korábbi éveknél nagyobb számban képviseltetik magukat az idei kiállításon.

A régió előnyeit a kiállításon egy közel 100 négyzetméteres alapterületű standon mutatja be a BBR. A látogatóknak egy hat négyzetméteres plazmafalon mutatják majd be a kiállításra készített Budapest imidzsfilmet. A kiállításokon szokványosnak számító standkoncepciótól elrugaszkodva az idei Budapest-stand emeletes lesz. Az emeleten berendezett VIP tárgyalószoba az értéskesítés-ösztönzés hatékony eszközeként szolgál, itt ugyanis a befektetőkkel azonnal tárgyalóasztalhoz ülhetnek a kiállítók.

A stand megjelenése a magyar találmányok messzire nyúló hagyományára és továbbélésére építve a BBR brand lényegeként az innovációt emeli ki. A világszerte ismert magyar találmányok, mint például a golyóstoll, a telefonközpont, a holográfia, vagy a Rubik-kocka mellett a BBR rámutat a magyar innováció jelenlegi bizonyítékaira és eredményeire is. Ezt a hagyományt igazolja például az, hogy tavaly az EU-elnökség Budapestet választotta az Európai Innovációs és Technológiai Központ helyszínéül, vagy Rubik Ernő új találmánya a Rubik-gömb, amit a standon egy show keretében mutatnak be, más magyar találmányokkal együtt. Ugyancsak kiemelt hazai innovációként jelenik meg a standon a Litracon üvegbeton is, melyet maga a feltaláló, Losonczi Áron ismertet az érdeklődőkkel.

Bővebb információ a www.bbr.hu oldalon

Budapest Münchenben is a városrégió legnagyobb befektetőivel közösen mutatta meg magát

Érződött a gazdasági válság az Expo Real nemzetközi ingatlanos szakkiállításon
Budapest, 2009. október 9.

Az idén 12. alkalommal megrendezett müncheni Expo Real nemzetközi ingatlanos szakkiállítás zárása után kiadott hivatalos értékelésben is elismerte Claudia Boymanns, a kiállítás igazgatója, hogy a tavalyihoz képest mintegy 15%-kal csökkent a látogatók és a kiállítók száma. A héten lezajlott rendezvényen a korábbi évhez képest majd 10 ezer négyzetméterrel kisebb összterületen 34 ország 1580 kiállítója vett részt, az ez évi cannes-i, madridi és milánói expó után immár hagyományosan, közös standdal jelent meg Budapest és a metropolisz legnagyobb befektetőit képviselő Budapest Business Region szakmai ernyő-szervezet és az ITD Hungary. Gauder Péter, a fővárost képviselő Studio Metropolitana Városfejlesztő Műhely ügyvezetője szerint a 2011-es EU elnökség és az arra való egy éves integrált felkészülés komoly esélyt teremt az ország és a Budapest központú városrégió számára, hogy a válság piacátrendező folyamatait is kihasználva megerősítse pozícióit és ismét a térség legkeresettebb befektetői célpontja lehessen.

A tavaly 78 országból érkezett közel 25 ezer résztvevő után idén 73 nemzet képviseltette magát a héten lezajlott müncheni Expo Real nemzetközi ingatlanpiaci szakkiállításon. A 34 országból érkezett másfélezer kiállító 64 ezer négyzetméternyi területet foglalt el, az adatok 15%-os csökkenést jelentenek a 2008-as adatokhoz képest. „Bár egyértelműen a gazdasági válság határozta meg az idei expót, de a magyar stand látogatottsága a korábbi éveknél jobb volt.” – erősítette meg Merker Viktor programvezető, aki a Budapest Főváros megjelenését koordináló Studio Metropolitana Városfejlesztő Műhely program-vezetőjeként volt jelen a bajor fővárosban. Kevesebb kiállító, kevesebb látogató, de több bizakodás jellemezte a müncheni szakkiállítást, tette még hozzá az SM vezető munkatársa.
Az ebben az évben elkezdett sikeres kezdeményezést folytatva a cannes-i MIPIM nemzetközi eseményhez hasonlóan Budapest Metropolisz, a legnagyobb hazai ingatlan-befektetőket tömörítő szakmai szervezet, a Budapest Business Region (BBR) és az ITDH, az állam befektetés-ösztönző szervezete közös standon mutatta meg a világnak a városrégió vonzó fejlesztési lehetőségeit. A klaszter-alapú együttműködés jelentősége, hogy nemcsak a kiállítások idejére szól, hanem folyamatos kooperációt biztosít, erősítették meg a standon a befektetők képviselői.
A kiállítás alatt a közös magyar standon több műhelybeszélgetés is zajlott. Az elsőben a Duna-központú fejlesztések fontosságát tekintették át a résztvevők, bemutatkozott a CET-projekt és szóba kerültek egy esetleges dunai olimpia rendezésének pozitív következményei is.
„Mintegy húszmilliárd forint közcélú fejlesztést hajt végre a főváros a belváros revitalizációja érdekében a következő években” - mondta el egy másik kerekasztal-beszélgetésen Beleznay Éva főépítész. „A közterület-fejlesztésekkel nem csupán élhetőbbé, hanem befektetési szempontból vonzóbbá tehetjük Budapestet” – hangsúlyozta Ikvai-Szabó Imre főpolgármester-helyettes.
Gauder Péter, a fővárost képviselő Studio Metropolitana ügyvezetője szerint a 2011-es EU elnökség és az arra való egy éves integrált felkészülés komoly esélyt teremthet az ország és a Budapest városrégió, mint európai metropolisz számára, hogy a válság piacátrendező folyamatait is kihasználva megerősítse pozícióit és ismét a térség legkeresettebb befektetési célpontja lehessen. Hozzátette: „Néhány hete Ulmban, egy kiállítást előkészítő szakértői tanács tagjaként részt vettem jövő év szeptemberében első alkalommal megrendezésre kerülő DunaReal expó indításában, amely a müncheni erős versenytársa lesz, jelentősége pedig, hogy kifejezetten tematikus rendezvényként a Duna környezetének fejlesztésére kíván majd fókuszálni.”
A jövő évi MIPIM-mel kapcsolatban, Münchenben folytatott egyik megbeszélésen felmerült, hogy a készülő EU-s Duna Stratégia készítésével összhangban Brüsszel, Budapest, Pozsony, Belgrád, Bécs, Ulm és akár más csatlakozók közös, tematikus standdal jelenjenek meg a cannes-i szakkiállításon. „Érezhető, hogy a Duna forró téma lett Európa-szerte.” – tette hozzá Gauder Péter.

A müncheni szervezők a kiállítást záró sajtótájékoztatón jelezték, hogy jövőre az Expo Real október 4-6. között kerül megrendezésre, remélhetően már ismét egy konjunkturális nemzetközi gazdasági környezetben.

További információ:

Merker Viktor, merker@studmet.hu
www.studmet.hu
www.metropoly.hu